宅 建 業法 試験。 【2020】宅建、勉強する順番は?民法と宅建業法を優先的に勉強しよう!【初学者向け】|アラサーOLの知恵袋

宅建試験の時間配分はコレ!!知ってるだけで違う攻略法5つ!!

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もくじ• 【宅地】 宅地とは、住居用の土地だけを指すわけではありません。 「建物の敷地として使われる土地」であれば「宅地」です。 1:現在建物が建っている土地 お店や工場の敷地も「宅地」です。 2:将来、建物を立てるために取引する土地 現在は建物がなくても、将来建物を立てる土地であれば「宅地」です。 3:用途地域内(都市計画法に基づく市街地)にある土地 用途地域内であれば、駐車場も田畑も「宅地」として扱われます。 1:アパートやマンションの1室等、「建物の一部」であっても「建物」にあたる。 2:住居だけでなく、店舗、工場、倉庫なども「建物」にあたる。 これらの宅地、建物の売買を「業として」行うには 宅地建物取引業免許が必要です。 ・業にあたるかどうかについて 事例 業にあたるかどうか 会社が自社の従業員に限定して不動産を売却 あたらない 特定されているため 国その他宅建業法の適用がない者に対して反復継続して売却 あたる 特定とはいえない 多数の知人または友人に対して売却 あたる 特定とはいえない 業にあたる場合は、必ず宅建業免許が必要になります。 【宅建業免許がいらない取引】 1:自分の宅地・建物を「 自ら」 売買(または交換)する。 2:他人の宅地・建物の売買(または交換)・賃借の「 代理」をする。 3:他人の宅地・建物の売買(または交換)・賃借の「 媒介」をする。 4:土地や建物の持ち主に代わって、宅地・建物の「 管理」をする。 5:他人から借りた宅地・建物を第三者に「 転貸」する。 例えば、Aさんが総戸数50戸のマンションを建て、これを50人の人に売る(分譲する)なら、宅建業の免許が必要です(不特定多数の者に対し不動産を売買することに当たるため)。 けれど、建物の持ち主であるAさんがこのマンションを50人の人に「貸す」のであれば、宅建業免許は不要です(自らが貸主のため)。 一般的な不動産会社は、不動産売買の媒介 仲介 や賃貸などを「不特定かつ多数人に対して反復継続して行っている」ため、宅建業免許が必要です。 また、重要事項の説明義務など、免許以外の規定は適用されます。 3:投資信託および投資法人に関する法律の登録投資法人 4:不動産特定共同事業法の特例事業者 以上4点はしっかり覚えておきましょう! 【宅建試験での出題例】 問:Aが、借金の返済に充てるため自己所有の土地を10区画に区画割りして、多数のAの知人または友人に対して売却する場合、Aは免許を必要とする。 知人または友人は「特定の者」ではありませんので、免許が必要です。 宅建業法の分野からは20問出題されます。 中でも「宅建業とは」に関する問題は基本中の基本となりますので、免許が必要な行為・免許不要な行為はしっかりと知識の定着をしておきましょう。 宅建試験一発合格講師@ふどう 宅建試験に一発合格し、宅建士として不動産取引業(売買)を経験。 実際に使った宅建士の教材や学習の進め方などをご紹介しています。 特に難しいとされる権利関係(民法)はパーフェクトでクリア(全問正解)。 権利関係と宅建業法をしっかりと押さえておけば、確実に合格が見えてきます。 宅建試験の勉強は、「慣れる」ことが大切です。 はじめは知らない言葉ばかりで大変に思われるかもしれませんが、繰り返しテキストを読んだり過去問を解いていくことで必ず「慣れ」てきます。 コツコツと地道に学習を進めていけば、確実に合格します。 自信をもって取り組みましょう! 当サイトのコンテンツ一覧はPC専用画面ならサイドバーに、スマートフォン専用画面でしたら下部に表示されています。

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宅建試験の科目別攻略法(宅建試験コラム)

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宅建業法の出題数と頻出分野 宅建業法は、宅建士試験で最も重要な科目となり、例年20問前後出題されます。 権利関係と宅建業法で全出題数の7割近くを占めているため、宅建業法で点が取れないと、合格できる可能性は低くなります。 宅建業法は全86条の法文ですが、その全ての事項から満遍なく出題されるわけではありません。 主に出題されるのは、ルールの根幹になる部分と、消費者保護に関する部分となります。 なお、ルールとなる部分が、「免許」「宅地建物取引士」「営業保証金」などにあたり、消費者保護の部分が「35条書面」「37条書面」「クーリングオフ」などです。 過去問を解くときも、その問題が何をテーマにしているのかを意識するだけでも、理解力が変わってきます。 たとえば、「クーリングオフ」であれば消費者保護のための規定となるため、「より消費者にとって有利であるべきだ」という判断基準を持つことができます。 答えに迷ったときは、このような判断基準が助けてくれることも少なくはありません。 頻出というより、毎年必ず出題されると考えておいたほうが良いでしょう。 宅建業法の35条が、重要事項説明について定めた規定となるため、このように35条書面と言われます。 なお、35条書面には、出題ポイントがいくつもあります。 書面交付の時期• 書面の記載内容• 説明義務者• 説明方法• 記名押印義務者 などがあります。 これら一つひとつが頻出問題のため、確実に覚えておく必要があります。 また、宅建業法は、ひねった問題よりも素直な暗記問題が多いのでコツコツした暗記が有効です。 そのため、宅建業法は真面目に勉強すればするだけ点が取れるので頑張りましょう。 37条では契約について規定されているので、37条書面と言われています。 なお、37条書面も、毎年必ず出題されると考えておくべきテーマです。 交付時期• 記載内容• 交付相手• 記名押印義務者 など、覚えることがたくさんあります。 また、35条書面とよく似ているので、似ているところを突いてくる問題も出題されます。 内容を何となくで覚えてしまっていると、そこで間違えてしまう恐れがあります。 そのため、37条書面の勉強をするときは、35条書面との違いを意識しながら勉強すると良いでしょう。 なお、表にして見比べてみると違いがわかり、覚えやすくなります。 35条書面同様、37条書面も実際の不動産取引での契約事項を定めているので、細かく具体的な規定になっています。 なぜそのような規定が必要なのか、実際の取引を想像しながら勉強を進めていくと良いでしょう。 宅建業者を制限するルールであるとともに、消費者保護のための規定でもあります。 そのため、取引の相手方が宅建業者であれば、制限にはかかりません。 この8種制限も、毎年出題されると考えておいたほうが良いポイントです。 なお、具体的な制限は以下の通りです。 自己所有でない物件の売買契約締結の制限• クーリングオフ制度• 損害賠償予定額と違約金の上限(合計が売買代金の2割まで)• 解約手付と手付金額の上限(売買金額の2割まで)• 買主に不利な契約不適合責任の特約無効• 手付金の保全• 割賦販売契約の解除制限• 所有権を留保した売買契約禁止、引き渡し後の譲渡担保禁止 これら8種の制限については、どれも重要な論点となるため、一つひとつ丁寧に覚えましょう。 また、宅建業者が自ら売り主となる場合の制限なので、一般消費者が売り主となるときにはこの制限は適用されません。 売主、買主が誰かによって制限のあり・なしが異なるので、問題文をよく読みましょう。 クーリングオフについては、過去問を解きながら正確に覚えることが必要です。 クーリングオフの問題には、細かな点を聞いてくる問題が多く、例えば、申し込みの場所などです。 宅建業者の事務所等以外で申し込みをすると、クーリングオフが可能です。 では、「事務所等以外」とは、どの場所を指すのでしょうか。 買主の自宅は事務所等以外に該当しますが、買主が希望して自宅で申し込みした際には、クーリングオフの適用外になります。 この場合、「自宅等に居座られて断り切れずに申し込みしてしまう」ということが考えにくいからです。 このように、クーリングオフの問題は、場合分けをして正確に覚える必要があります。 また、単に丸暗記するよりも、その理由を考えながら納得して覚えたほうが記憶の定着は良いでしょう。 そのため、常に「なぜ?」と考える癖を付けておきましょう。 宅建業法は満点を目指そう! 宅建業法は、宅建士試験で最も重要な科目です。 出題数も例年20問前後あり、この科目で点が取れなければ合格は難しくなってきます。 また、宅建士試験はだいたい7割以上の得点で合格することができます。 だからと言って、宅建業法も7割取れれば良いと考えるのは危険です。 権利関係の民法や不動産登記法の難易度が高いので、宅建業法は満点を狙うくらいの気持ちで勉強する必要があります。 また、宅建業法は出題数が多く、過去問の蓄積が豊富です。 出題される範囲も決まっているので、過去問で十分な対策が可能です。 問題は当てはめ問題ではなく、暗記で対応できるものが多いので、コツコツ勉強した人ほど点が取れる科目と言えます。 そして、暗記を嫌がらずに勉強すれば、宅建業法は満点を狙えます。 モチベーションとしては、満点を狙って最終的に9割程度取れると望ましいでしょう。 最初から、「7割、8割取れれば良い」という考え方だと、そのレベルを超えることはできません。 他の科目よりも、宅建業法には特に力を入れて万全の状態でのぞむようにしましょう。 宅建業法の過去問を見てみよう 宅建業法では、過去問を解くことで覚えるべきことが見えてくることがあります。 [問27] 平成29年度 改題 宅地建物取引業者Aが、自ら売主として宅地建物取引業者でない買主Bとの間で締結した宅地の売買契約に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法及び民法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。 ア 売買契約において、目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合にその不適合について買主が売主に通知すべき期間を引渡しの日から2年間とする特約を定めた場合、その特約は無効となる。 イ 売買契約において、売主の責めに帰すべき事由によって目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合のみ引渡しの日から1年間担保責任を負うという特約を定めた場合、その特約は無効となる。 ウ Aが目的物が種類又は品質に関して契約の内容に適合しない場合にその不適合について担保責任を負う期間内においては、損害賠償の請求をすることはできるが、契約を解除することはできないとする特約を定めた場合、その特約は有効である。 (1)一つ (2)二つ (3)三つ (4)なし これは、8種制限の典型的な問題です。 問題文に「自ら売主として」「宅地建物取引業者でない買主」とあるので、8種制限がかかる場面だということが分かります。 このように、問題文できちんと前提を確認することが大切です。 また、選択肢はどれも基本的な内容となります。 ただし、この問題は「いくつあるか問題」といって、全ての選択肢を判断しなければならないので、消去法では選べません。 そのため、過去問を解くときは何について聞かれているのかを意識しつつ、条文やテキストを思い出して解いていくと良いでしょう。 宅建業法の勉強法 宅建士試験だけに限らず、資格試験は過去問中心の繰り返し学習が合格への近道です。 なぜなら、重要論点は何度も繰り返し出題されるので、過去問は本試験の問題に直結しています。 それに加えて、宅建士の勉強は科目ごとにどこに意識を置くかも重要です。 たとえば、民法は当てはめ問題が多いので、問題文に即して考えることが必要です。 なんとなく過去問をしているだけでは、少し問題文が変わっただけで対応できなくなってしまうことがあります。 そのため、民法は「どの条文を、どの部分に当てはめて考えるべきか」ということを意識しながら勉強する必要があります。 一方、宅建業法は暗記が点数を大きく左右します。 これは、宅建業法が民法と比べて、より具体的なルールを定めた法律だからです。 期間や金額、割合など細かい数字も多いので、それらをしっかり暗記しましょう。 暗記したことは、すぐに忘れてしまいやすいものの、忘れるスピードに抵抗して問題演習で知識を定着させることが大切です。 まとめ 宅建業法は暗記しなければならない部分が多いので、面倒やつまらないと感じる人も多いかと思います。 しかし、実務に直結する法律なので、避けては通れません。 また、暗記すればするほど問題が解けるようになるので、そこをモチベーションにコツコツ暗記しましょう。

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宅建業法 重要事項説明書 基本事項~区分所有建物記載事項

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宅建士試験研究所の所長の宅見です。 今回は、宅建業法の出題傾向と対策、攻略のポイントについてご説明します。 宅建士試験の出題科目の中で最も大切な科目は「宅建業法」です。 宅建業法の出題数は50問中20問出題され、試験全体の4割を宅建業法が占めます。 宅建士試験研究所の宅建業法の目標点数は9割の18点です。 宅建業法はしっかりと過去問中心で勉強するば満点を狙える科目です。 満点を狙いながら9割の得点を獲得していただきたいです。 私の場合、宅建業法で19点取れましたので何とか合格することができました。 宅建業法の範囲は少なく、出題形式もほぼ過去問と同じか似た問題です。 宅建業法は、難しい内容は少なく比較的分かりやすい内容が多いので、やればやるほど得点できる科目です。 勉強のスタートは宅建業法から始めるとスムーズに進めることができます。 宅建業法の特徴• 50問中20問出題される(全体の4割)• 全範囲(86条の条文)がまんべんなく出題される(苦手の項目を作らない)• 比較的簡単で点数が取りやすい(満点を狙える)• 同じ問題、似た問題が繰り返し出題されている(対策しやすい)• 改正が多い(近年の改正点はよく確認しておくことが必要) 宅建業法(86条)は、権利関係と比べると学習範囲はかなりせまいです。 権利関係の中で中心となる民法だけでも条文は1,044条あります。 「」は、こちら👇をご覧下さい。 さらに、全体的にまんべんなく出題されますが、簡単な問題が多く過去問が繰り返し出題されています。 そのため、 宅建業法は 対策が立てやすく点数が取りやすい科目です。 ただし、このことは誰にも言えることです。 合格する人は宅建業法で貯金を作ります。 もしも、宅建業法で5問以上間違えたら、ほぼ合格は難しくなります。 改正が多いのも特徴の一つです。 改正点は出題される可能性が高いため、必ず確認しておきましょう。 宅建業法の出題傾向(頻出度と重要度) 宅建業法は、全ての範囲を一通り勉強する必要があります。 罰則以外は、どの項目も頻出度は高く、重要度の3つ星(最も高い)の項目ばかりです。 番号 項目 頻出度 重要度 1 宅建業、宅建業者とは 高 2 事務所とは(設置) 普 3 免許の申請、基準 高 4 免許の効力(届出等) 高 5 事務所以外の場所 高 6 宅地建物取引士 高 7 宅地建物取引士証 高 8 営業保証金 高 9 弁済業務保証金 高 10 媒介契約、代理契約 高 11 広告に関する規制 高 12 重要事項の説明(35条書面) 高 13 37条書面 高 14 その他の業務上の規制 普 15 自ら売主制限 クーリング・オフ制度 高 16 自ら売主制限 手付金等の保全措置、手付の額の制限等 高 17 自ら売主制限 損害賠償額の予定等の制限、瑕疵担保責任の特約制限 高 18 自ら売主制限 その他 普 19 報酬に関する制限 高 20 監督処分 高 21 罰則 低 22 住宅瑕疵担保履行法 高 宅建業法は、罰則以外頻出度は高く、ほぼ全てが重要と考えて学習していただきたい科目です。 どの項目もまんべんなく出題されるのがポイントです。 念のため、罰則も過去問は確認しておきましょう。 宅建業法の対策・攻略ポイントを一言解説 それでは、一つ一つ項目ごとのポイント(対策)をみていきましょう。 1.宅建業、宅建業者とは 2.事務所とは(設置) 事例問題として、ほぼ毎年1問出題される項目です。 「宅地」、「建物」、「取引」、「業」について、それぞれの意味をおさえておく必要があります。 また、事務所については、「事務所」の意味と標識、報酬額の提示、帳簿、従業者名簿、成年者である専任の宅地建物取引士の5つの内容を確認しておきましょう。 3.免許の申請、基準 4.免許の効力(届出等) 1問から3問出題されます。 宅建業者としてふさわしいか判断するための「免許の基準」は大切です。 「免許の効力(各種届出等)」は、それぞれの手続きについて比較しながら整理しておくと良いです。 細かい内容も多いですが、出題されるところは比較的限定されています。 5.事務所以外の場所 ほぼ毎年出題されます。 モデルルームや現地案内所等の「事務所以外の場所」の規制について、事務所、案内所等、現地を比較しながら学習すると覚えやすいです。 それぞれ標識、宅建士(成年者である専任)の設置、報酬額・帳簿・従業員名簿、届出が必要か不要かを具体的に確認しておきましょう。 6.宅地建物取引士 7.宅地建物取引士証 宅建士の登録と宅建士証の交付は、かなり重要度の高い項目です。 毎年必ず出題されます。 「宅建士の登録」は、3、4の「免許」の項目と比較して覚えておく必要があります。 免許制度と宅建士制度を比較した知識を確認する問題が出題されています。 宅建士証の交付については手続きについての規定が出題されます。 免許制度と宅建士制度は必ず比較しながら整理しましょう。 8.営業保証金 9.弁済業務保証金 営業保証金、弁済業務保証金は、毎年各1問ずつ出題される重要度の高い項目です。 それぞれ、お客さんを助けるという目的は同じですが、手続きの流れは異なる部分も多いため混同しないように覚えましょう。 供託や還付、取戻しに関する手続きを分けて整理することが必要です。 10.媒介契約、代理契約 「媒介契約」、「代理契約」は、毎年出題されるとても重要な項目です。 「一般媒介」、「専任媒介」、「専属専任媒介」の3種類について規制を中心に比較しながら整理しましょう。 また、「媒介契約書面の記載事項」も大切な項目です。 11.広告に関する規制 「広告についての規制」も毎年出題されます。 中でもお客さんに誤解を与える「誇大広告等の禁止」や開発許可や建築確認の許可等を受ける前の「未完成物件の広告の禁止」はしっかりと確認しておきましょう。 12.重要事項の説明(35条書面) 毎年出題されるとても大切な項目です。 2問以上出題されることもあります。 合格後、宅建士として実務を行っていく人にとっては特に覚えておかなければいけない項目です。 まず、どの内容が「重要事項」に該当するか、次に「いつ」、「誰が」、「誰に対して」、「何を」、「どのように」説明するか把握しておく必要があります。 覚える箇所が多く、比較的難しい箇所ですがしっかりと得点したいとても重要な項目です。 13.37条書面 37条書面も35条書面と同様に毎年出題される重要箇所です。 37条書面は、35条書面と比較しながら、「いつ」、「誰が」、「誰に」、「何を記載して交付する」か整理しておきましょう。 37条書面は、「交付方法」と「記載事項」が出題されます。 「絶対に記載しておかなければいけない事項」、「定めがあるときにだけ記載が必要な事項」の2種類を比較しながら覚えましょう。 14.その他の業務上の規制 ここ数年は、毎年出題されている項目です。 宅建業者や従業者の義務や禁止事項について確認しましょう。 宅建業者の信義誠実の原則、従業者への教育(努力義務)、守秘義務、業務に関する禁止事項を確認しましょう。 また、宅建士の業務については法改正事項がいくつかあります。 「宅建士の業務処理の原則」や「宅建士の信用失墜(しっつい)行為の禁止」、「宅建士の知識及び能力の維持向上」はおさえておくべき項目です。 15.16.17.18.自ら売主制限(8種制限) 自ら売主制限(8種制限)は最も出題が多く、宅建業法の中でも最も大切な項目です。 4問程度出題される年もあります。 特に難しさはないため確実に点数を取りたい項目です。 一つ一つ確実に覚えましょう。 8種制限の中でも、特に出題頻度が高いのが、「クーリング・オフ制度」、「手付金等の保全措置」、「手付の額・性質の制限」、「損害賠償額の予定等の制限」「瑕疵担保責任の特約制限」です。 自ら売主制限は、8種類を一覧表等で比較しながら学習すると分かりやすく覚えやすいです。 頑張って乗り切りましょう。 19.報酬に関する制限 「報酬に関する制限」の問題の特徴は、計算問題が1問出題されることです。 売買、交換、賃借の制限や消費税の課税・非課税の取り扱いや計算等がよく出題されます。 計算問題といっても複雑な計算ではなく決まった問われ方で、問題レベルは基本的な内容です。 確実に得点したい項目です。 20.監督処分 21.罰則 「監督処分」と「罰則」ですが、出題頻度が高い項目は「監督処分」です。 毎年1問出題されます。 「監督処分」の中では、免許取消処分についての処分権者や処分対象事由がよく出題されます。 確実に理解しておきましょう。 22.住宅瑕疵担保履行法 住宅瑕疵担保履行法は、平成22年から宅建業法の関連法として毎年1問出題されています。 問題は、ほとんど同じ事柄がよく問われています。 住宅瑕疵担保履行法も確実に得点したい項目です。 供託や保険契約、情報提供等についてしっかりと整理して確認しておきましょう。 はこちら👇をご覧下さい。 はこちら👇をご覧下さい。 はこちら👇をご覧下さい。 まとめ.

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